Terras- en balkonafdichting

Balkons en terrassen, vooral vrijhangende constructies, zijn blootgesteld aan enorme weersomstandigheden en temperatuurverschillen. Gezien hun verbinding met het gebouw is het noodzakelijk dat balkons en terrassen vakkundig en grondig worden afgedicht en dat water snel van het gebouw wordt afgevoerd. Als de balkonafdichting ontbreekt of slecht is uitgevoerd, of als de helling onjuist is, kan regenwater zeer snel in de poriën van de slijtlaag dringen en de hele structuur van het balkon of terras in gevaar brengen. Bij lage temperaturen kan het binnengedrongen water ook bevriezen en zijn volume vergroten. Dit resulteert vaak in scheuren die het binnendringen van water bevorderen en nieuwe scheuren vormen of bestaande scheuren nog vergroten. Als het binnengedrongen water zelfs de stalen wapening bereikt, kan het uiteindelijk gaan roesten.

Vooral in oudere gebouwen kan schade aan balkons en terrassen een groot veiligheidsrisico inhouden. Dit kan het gebruik van het gebouw beperken of gevolgen hebben voor aangrenzende onderdelen van het gebouw. De renovatie van beschadigde balkons omvat meestal het herstel van de waterdichting.

Om dit te voorkomen, moeten de eerste tekenen van binnendringend water snel worden herkend. Efflorescentie op het balkonoppervlak is een eerste waarschuwingsteken. Deze worden gevormd wanneer eerder gepenetreerd water opstijgt wanneer het door zonlicht wordt verwarmd. Vaak zijn er dan kalkresten te zien op de aangetaste plaatsen. Een ander teken van waterindringing zijn afbladderende tegels of vochtige, donkere vlekken op de gevel van het huis naast het balkon, alsmede uitbloeiingen aan de onderzijde van het balkon. Zodra deze tekenen zijn vastgesteld, moet het balkon worden gerenoveerd om verdere gevolgschade te voorkomen. Schade aan balkons en terrassen vormt vaak een groot veiligheidsrisico, aangezien aangrenzende delen van het gebouw snel kunnen worden aangetast.